Vypořádání spoluvlastnictví

Dobrý den, se setřenkou jsme spolumajitelky zděděného domku. Při vypořádání spoluvlastnictví (chci její 1/2 odkoupit) se stále nemůžeme dohodnout na ceně. Domek není trvale obydlen a veškerou údržbu zajišťujeme společně s manželem ve vlastní režii. Můj starý odhad (7let od úmrtí tety) resp nový (přes net) se liší od jejích požadavků (býv.manžel zaměstnán u RK). Jelikož nechci přeplácet, tak mi její advokát napsal, že odmítám přednostní nákup a že nyní bude svou polovinu nabízet dalším zájemcům. Chtěla bych Vás požádat o radu jak bych dále měla postupovat. Děkuji. Petra

Dobrý den, paní Petro,

nový občanský zákoník přinesl mnoho změn a jednou z velkých změn je také zánik předkupního práva u spoluvlastníků. V roce 2014 je ještě zachován starý princip, plně bude předkupní právo u spoluvlastnicví (vyjma nabytí spoluvlatnictví z dědění nebo z rozhodnutí soudu, zde bude půlroční lhůta pro předkupní právo) zrušeno od 1. 1. 2015.

Spoluvlastníci mají 3 měsíce na uplatnění smluvního předkupního práva a zaplacení kupní ceny, pokud se nedohodnou na lhůtě jiné. Po marném uplynutí této doby předkupní právo zanikne. Vzhledem ke skutečnosti, že jste se na ceně nedohodli a předkupní právo nebylo realizováno, pak má Vaše sestřenice právo svoji část nemovitosti prodat.

Chápu, že nechcete, aby se vlastníkem nemovitosti stala třetí osoba, proto zvažte, zda by nebylo vhodné využít mimosoudního řešení sporu, například navštívit mediátora. Více o mediaci najdete například na strákách Asociace mediátorů České republiky.