Užívání společných prostor

Dobrý den, rekonstrukcí bytu v osobním vlastnictví došlo k zabrání malé části společných prostor. Majitel bytu nabízí společenství vlastníků jednorázovou finanční kompenzaci a smlouvu o užívání tohoto prostoru. Prosím o radu jak tento stav právně ošetřit. Je to možné formou věcného břemene? Jak je to s krytím případných budoucích neočekávaných nákladů spojených s užíváním těchto prostor? Děkuji za odpověď. S pozdravem Josef Špác

Dobrý den,

tuto situaci je určitě možno upravit např. smlouvou o užívání specifikované společné cásti domu. Užívání této společné části domu lze samozřejmě sjednat za úplatu, na dobu určitou apod., což by mělo být upraveno ve smlouvě. Lze si rovněž ve smlouvě upravit, kdo bude hradit neočekávané náklady spojené s užíváním této části, jak se ptáte. Nedokážu specifikovat, kdo by mel hradit jaké náklady, neboť nevím, o jakou společnou část domu se jedná.  Pouze lze doporučit, že čím podrobnější a srozumitelnější smlouva bude, tím je možno předejít případným rozporům do budoucna. 

Důležitá informace pro Vás je, že ke schválení dohodnutého znění smlouvy mezi společenstvím a konkrétním vlastníkem bytové jednotky je potřeba souhlasu většiny všech vlastníků jednotek, pokud stanovy společenství nestanoví jinak. Tedy s užíváním společné části domu za dohodnutých podmínek musí souhlasit většina všech vlastníků jednotek, jestliže stanovy neuvádí něco jiného.