Služebnost cesty

Zdědila jsem domek po prarodičích v krásné přírodě na Šumavě. K domku vede pouze úvozová cesta. Domek zde stál jako jeden z prvních stavení.Z rodiných důvodů jsem nucena domek prodat. V tu chvíli se ukázalo, že někteří obyvatelé dalších vzniklých domků, kteří jsou v příbuzenském poměru, si úpvozovou cestu od obečního úřadu koupili(jeden z nich byl dočasně starosta) V přístupu nám nebránili, proto jsme také nic nezjistili, ale nyní nechtějí, abychom domek prodali někomu cizímu a dávají nám různé požadavky. Jejich koupě je zapsaná v katastru nemoviotostí, ve starších mapách, jak se informoval nový starosta, je vedena cesta jako obecní úvozová. Tato skutečnost odrazuje nové kupce. Je zde i nebezpečí, že v případě prodeje někoho ze spolumajitelů cesty si může nový majitel cestu zahradit. Moc prosím o názor jak tuto situaci řešit. Děkuji za odpověď a přeji hezké dny. Květa Vášová

Dobrý den,

předpokládám, že v katastru nemovitostí není tato cesta zapsána jako věcné břemeno. Neznám celý Váš případ, ale domnívám se, že právo cesty ve formě věcného břemene dle nového občanského zákoníku (dále jen NOZ) služebnost cesty (§ 1276 a násl. zákona č. 89/2012 Sb. ve znění pozdějších předpisů) mohlo být ve Vašem případě vzdrženo. K vydržení služebnosti cesty je potřebná nepřerušená držba trvající deset let (§ 1091/2 NOZ), resp. 20 let (§ 1095 NOZ). To znamená, že jste po tuto dobu cestu využívali a vlastník cesty se proti tomu nijak nebránil, nechal Vás ji užívat.

Nebo další možnost dle NOZ je zřízení nezbytné cesty podle § 1029 a násl. NOZ, kdy cituji : Vlastník nemovité věci, na níž nelze řádně hospodařit či jinak ji řádně užívat proto, že není dostatečně spojena s veřejnou cestou, může žádat, aby mu soused za náhradu povolil nezbytnou cestu přes svůj pozemek.

Doporučujeme Vám tedy obrátit se na příslušný katastrální úřad a Vaši situaci tam s nimi prokonzultovat. Bude potřeba se dohodnout s vlastníky cesty a v krajním případě se svého práva můžete domáhat soudně.

S přáním pěkného dne

Váš RealHit.cz