Pronájem garáže na dobu určitou od 1.ledna 2014 do 31.12.2014

Dobrý den. 29.12.2013 jsem uzavřela Smlouvu o pronájmu garáže.Pronajímatel Smlouvu porušuje. Nedodržuje termíny placení nájemného. Zaplatil pouze za dva měsíce (za leden a únor), a to se zpožděním až v březnu. V garáži má uložen nábytek. Klíče od garáže poskytl „kamarádovi“ za účelem kontroly stavu věcí v garáži, protože sám je údajně vzdálen 400 km. Kamarád využíval garáž k přebývání. Spotřeba elektrické energie 8kwh a v garáži se kouřilo podle zápachu nejméně celou noc. Kamarád spatřen sousedem ve společnosti slečny, jak garáž opouštějí. Poté jsme soused a já zkontrolovali stav garáže a zjistili stav na elektroměru. Tentýž soused zapisoval asi před čtvrt rokem stav na elektroměru, a tak jsme měli důkaz pro odběr elektrické energie.Pronajímatele jsem upozornila na mé zjištění a žádala, ho, aby věci neprodleně odstěhoval (k 1. květnu). Nestalo se tak. Dvakrát už sliboval prostřednictvím SMS, kdy tak učiní. Před týdnem mi sdělil, že posílá peníze na účet za březen a duben (o květnu se nezmiňuje). K 21.květnu žádné peníze neposlal (ověřila jsem si v bance. Jak mohu dále postupovat. Děkuji za Vaši laskavou odpověď. Pavla Rešková

Dobrý den,

zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, tedy nový občanský zákoník, přináší změny v oblasti ukončení nájmu bytu. Přiměřeně se tato ustanovení použijí i na ukončení nájmu garáže. Vzhledem k popsaným skutečnostem není třeba ohlížet se na tříměsíční výpovědní lhůtu, jelikož dochází k porušení povinností nájemce zvlášť závažným způsobem. Nový občanský zákoník umožňuje pronajímateli, aby mohl za určitých podmínek vypovědět smlouvu bez výpovědní doby a požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného odkladu, nejpozději do jednoho měsíce od skončení nájmu, byt (v tomto případě garáž) odevzdal.  Porušení povinnosti zvlášť závažným způsobem je dle občasnkého zákoníku zejména, když:

–         nájemce nezaplatí nájemné a náklady na služby za dobu alespoň tří měsíců;
– nájemce poškozuje byt nebo dům závažným nebo nenapravitelným způsobem;
– nájemce způsobuje jinak závažné škody nebo obtíže pronajímateli nebo osobám, které v době bydlí;
– nájemce užívá byt jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno.

Neváhejte a zašlete nájemci doporučenou výpověď z nájmu, můžete použít například náš vzor zde