předkupní právo podle nového obč.zákoníku

Dobrý den,chci se zeptat jak je to s předkupním právem u nemovitosti,která bude v podílovém spoluvlastnictví zhruba za měsíc uplynutím 3let od rozvodu bez vypořádání sjm.Jestli už platí podle nového občans. zákoníku,že mohu svůj spoluvlastnický podíl nabídnout druhé osobě a vynechat tak vlastníka druhé ideální poloviny.Děkuji za odpověď

Dle § 140 zákona č. 40/1964 Sb., (starý občanský zákoník) platilo, že: „Převádí-li se spoluvlastnický podíl, mají spoluvlastníci předkupní právo, ledaže jde o převod osobě blízké (§ 116, 117). Nedohodnou-li se spoluvlastníci o výkonu předkupního práva, mají právo vykoupit podíl poměrně podle velikosti podílů.“ Ve Vašem případě vzniklo spoluvlastnictví na základě § 150 odst. 4 starého občanského zákoníku a platí, že podíly obou spoluvlastníků jsou stejné. Taktéž dle zákona č. 89/2012 Sb., (nový občanský zákoník), § 741 písm. b), nastane fikce, že pokud nedojde k vypořádání mezi manželi do 3 let po zániku společného jmění, pak jsou „věci nemovité v podílovém spoluvlastnictví obou a jejich podíly jsou stejné.“ Nový občanský zákoník se s předkupním právem vypořádal tak, že v ustanovení § 3062 uvádí, že: „Zákonné předkupní právo spoluvlastníků podle § 140 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, zanikne uplynutím jednoho roku ode dne nabytí účinnosti tohoto zákona. To neplatí v případě spoluvlastnictví k zemědělskému nebo rodinnému závodu.“ Vaše bývalá žena tedy bude mít předkupní právo do 1. 1. 2015, za předpokladu, že se do uplynutí 3 let ode dne zániku společného jmění nedohodnete jinak, případně pokud do té doby nerozhodne soud.

S pozdravem
Martina Baťková