Pozemek s nezkouladovanou chatkou

Dobrý den, chtěl poprosit o radu, chtěl bych si od Statního pozemkového fondu odkoupit parcelu. Na té parcele je ale postavená chatka která ale nejni zkolaudovaná, původní majitel co jí postavil již nežije a jeho děti které jí zdědily,jí nezkolaudovaly a ani nikdo neví kde jsou. Na katastru ani nejni tudíš nic zapsáno tak se nedaj dohledat. Když jsme zkoušely volat na jaře na ten pozemkový fond, tak ani ho nikdo nemá pronajmutý ten pozemek.Tudíš by mi ho i pronajaly a nebo prodaly. Ale nevim, když bych tu parcelu koupil nebo si i jen pronajal, jesli bych mohl tu chatku dodatečně zkouladovat ikdyž nemám žádné dokumentace, nebo co by se potom dělo, jestli bych to třeba nemusel zbourat nebo si nenárokovaly ty děti někdy po čase nárok.Když by vlastně stála jejich chatka na mém pozemku(v případě že bych ho odkoupil). Předem děkuji za odpověd.

Dobrý den, pane Sokolovski, 

jakým způsobem jste určil majitele chatky? Pokud není k dispozici kupní smlouva, smlouva se Stáním pozemkovým fondem ani jiný doklad, bylo by těžké určit současného vlastníka nezkolaudované stavby. Doporučuji Vám před koupí navštívit místní stavební úřad a zeptat se na podmínky dodatečné kolaudace a zápisu do katastru nemovitostí. Také se zkuste poptat, zda nedošlo k postavení chatky na základě někdejšího povolení Okresního národního výboru, je třeba opravdu určit, na základě jakého právního titulu stavba na pozemku stojí.

Dle nového občanského zákoníku povrch ustupuje půdě, blíže v článku Splynutí stavby s pozemkem? Velká změna v novém občanském zákoníku. Pokud se nepodaří určit, komu stavba patří, pozemek koupíte bez dalšího a poté požádáte stavební úřad o dodatečnou kolaudaci a následně provedete zápis do katastru nemovitostí.