nevraceni vratne kauce

Dobrý den, bydlíme v podnajmu a chceme se na podzim stehovat, jenže nám pan majitel oznámil že nám vratnou kauci navrátí až na jaře příštího roku, podle toho, jak vyjde vyúčtování na vodu,, Je toto možné nebo se můžeme nějak bránit? Děkuji za odpověď

Vážená paní Fialová,

pokud Vaše nájemní smlouva byla uzavřena před koncem roku 2013, pak se úprava týkající se majitelovi povinnosti navrátit kauci složenou při vzniku nájemního vztahu, řídí zákonem č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, konkrétně §  686a odst. 3, který stanovuje důvody, za kterých může pronajímatel čerpat složené finanční prostředky na úhradu svých pohledávek. Zákon uvádí, že: „Nedohodnou-li se pronajímatel s nájemcem jinak, je pronajímatel oprávněn tyto prostředky použít k úhradě pohledávek na nájemném a k úhradě za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu nebo k úhradě jiných dluhů nájemce v souvislosti s nájmem, přiznaných vykonatelným rozhodnutím soudu nebo nájemcem písemně uznaných.“ Není tedy možné, aby pronajímatel uvedl důvod jiný, než uvedený v tomto ustanovení, případně odečetl částky dle vlastní úvahy, tedy např. jak uvádíte, na základě v budoucnu obdrženého vyúčtování za vodu. Pronajímatel je dle § 686 odst. 4 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, povinen nájemci vrátit složenou kauci do jednoho měsíce ode dne vyklizení bytu nájemcem a předání bytu pronajímateli, pokud se však nedohodnou jinak.

Ke spokojenosti obou stran Vám doporučuji obrátit se na poskytovatele služeb (vody), s žádostí o mimořádnou fakturaci ke dni skončení nájmu bytu. V případě sporu o navrácení kauce by bylo nutné se obrátit na soud, s tím, že finanční prostředky budou do doby vydání rozhodnutí zadrženy na speciálním účtu.

S pozdravem,

Martina Baťková