fond oprav v najemnim byte

Dobrý den jsem v nájmu a vedle běžného nájmu po mne majitelka požaduje placení příspěvku do fondu oprav.Slyšela jsem,že podle OZ takto nesmí jednat a fond musí platit sama.Poradíte mi jak to tedy je a kam se mám obrátit?Děkuji

Dobrý den, paní Ledvinková,

bohužel nelze na Vaši otázku jednoznačně odpovědět. Je důležité zhodnotit, jak je formulována Vaše nájemní smlouva. Je možné, že pronajímatel výslovně uvedl, že součástí služeb a poplatku za služby je také příspěvek do fondu oprav. Tato problematika je upravena v § 2247 občanského zákoníku:

(1) Strany si ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel; schází-li takové ujednání, použije se ustanovení odstavce 2.

(2) Pronajímatel zajistí po dobu nájmu nezbytné služby. Má se za to, že nezbytnými službami jsou dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, dodávky tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů, případně provoz výtahu.

(3) Způsob rozúčtování cen a úhrady služeb stanoví jiný právní předpis.

(4) Strany si ujednají způsob rozúčtování cen a úhrady případných dalších služeb, není-li stanoven jiným právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu. Způsob rozúčtování musí být určen před poskytováním služby.

Z odstavců jedna a dva uvedeného paragrafu je patrné, že strany si mohou smluvně upravit, jaká plnění zajišťuje pronajímatel a také výši úhrady (rozúčtování je stanoveno zákonem č. 67/2013 Sb, kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty). Pokud tedy ve Vaší smlouvě není nijak zmíněn příspěvek do fondu oprav, doporučuji Vám vyžádat si ve smyslu § 2252 občanského zákoníku o vyúčtování služeb, a pokud nebude přeplatek či nedoplatek souhlasit, požádejte o nové vyúčtování a upozorněte na rozpor s nájemní smlouvou.

(1) Požádá-li o to nájemce, umožní mu pronajímatel zpravidla nejpozději do čtyř měsíců po skončení zúčtovacího období nahlédnout do vyúčtování nákladů na poskytnuté služby za minulý kalendářní rok, jakož i pořídit si z vyúčtování výpisy, opisy nebo kopie; totéž platí o dokladech týkajících se účtovaných nákladů.

(2) Nedoplatek i přeplatek záloh na poskytnuté služby jsou splatné k témuž dni; není-li ujednána jiná doba, jsou splatné do tří měsíců po uplynutí lhůty uvedené v odstavci 1.

Pokud by nedošlo k nápravě, máte možnost se obrátit na advokáta v místě Vašeho bydliště, případně na jednu z bezplatných právních poraden při České advokátní komoře či jiné https://www.cak.cz/scripts/detail.php?id=2617.