Dotaz ke koupi na zkoušku

Dobrý den,
chtěla jsem se zeptat v případě uplatnění podmínky rozvazovací, tedy já jako kupující nemovitost (byt) převezmu a budu zapsaná do katastru nemovitostí. A co v případě, že nemovitost si koupit chtít nebudu, tak jakou formou se to na katastru řeší. Ve zkušební lhůtě věc odmítnu, katastru se to oznámí ….. jak? A také jak je to s placením daně s převodu nemovitosti? Kdy je povinnost ji zaplatit. Co když si strany sjednají delší zkušební lhůtu než 1 rok? Je nutné ujednat v kupní smlouvě kupní cenu, když se jedná o koupi na zkoušku?Nemůže být domluvená až po uplynutí smluvené lhůty?
Pokud by právo odstoupit od kupní smlouvy , měl pouze kupující, tak by kupní cena zřejmě sjednaná být měla.

Dobrý den, pokud byste nemovitost převzala, pak by byl podán návrh na vklad do katastru nemovitostí a byla jste zapsána jako majitel nemovitosti. V případě, že nemovitost nepřevezmete, pak musíte nemovitou věc vrátit prodávajícímu, který Vám zároveň vrátí částku odpovídající kupní ceně.

Spolu s novým občanským zákoníkem byl přijat také nový katastrální zákon, který mimo jiné umožňuje zápis ujednání koupě na zkoušku. Po uzavření kupní smlouvy bude podán návrh na vklad takového ujednání. Pokud dojde k převzetí věci, pak by byl podán návrh na vklad do katastru nemovitostí a byla jste zapsána jako majitel nemovitosti. V případě, že nemovitost nepřevezmete, pak musíte nemovitou věc vrátit prodávajícímu, který Vám zároveň vrátí částku odpovídající kupní ceně. Také bude nutné podat návrh na zrušení zápisu ujednání koupě na zkoušku.

Z uvedeného je patrné, že praxe je taková, že dojde k uhrazení věci na zkoušku, v kupní smlouvě tedy bude ujednána i cena nemovitosti, pokud nedojde k převzetí věci, kupní cena bude vrácena.

Návrh na vklad může podat ten, jehož právo vzniká, mění se nebo rozšiřuje a ten, jehož právo zaniká, mění se nebo omezuje, kterýkoliv z nich (i všechny osoby takto dotčené)

Lhůta pro převzetí může být sjednána i delší.

Daň z převodu nemovitosti již od 1. 1. 2014 není, nyní se jedná o daň z nabytí nemovitosti a hradí ji prodávající. Uhrazena by měla být až po samotném převedení vlastnických práv.