Daň z prodané nemovitosti

V roce 2006 moji rodiče využili nabídky MČ Praha 1 na převod bytové jednotky. V současné době byt prodáváme a současně kupujeme menší. Z jaké částky se bude platit daň a kolik procent ? Bude to z částky za prodaný byt nebo z rozdílu mezi prodaným a současně koupeným bytem?

Dobrý den,

daň z nabytí nemovitostých věcí (jak se nyná daň z převodu nemovitosti nazývá) nadále hradí prodávající, avšak můžete se v kupní smlouvě dohodnout na tom, že ji hradí kupující. Základ daně se nyní nazývá nabývací hodnota je jí buď kupní cena nebo tzv. srovnávací daňová hodnota. Srovnávací daňová hodnota je stanovena buď jako 75% zjištěné ceny dle sznaleckého posudku či odpovídá 75% takzvané směrné hodnoty, což je obvyklá cena nemovitosti stanové správcem daně.

Příklad:

Prodáváte byt na Praze 1 za 3.000.000,– Kč.

S odhadem: Znalecký odhad stanovil cenu na 3.500.000,– Kč, musíte tedy spočítat tři čtvrtiny, tedy 2.625.000,– Kč, to znamená, že kdyžpodáte daňové přiznání, bude základem tato částka a daň bude 105.000,– Kč. Znalecký posudek je třeba k daňovému přiznání přiložit a odměnu i náklady na jeho provedení na základě dokladu o zaplacení můžete jako uznatelný výdaj od nabývací hodnoty odečíst.

Bez odhadu: Bez znaleckého posudku je třeba podat správci daně daňové přiznání, kde vypočtete zálohu ve výši 4% z kupní ceny, tedy 120.000,– Kč. Správce daně poté vypočtě cenu s pomocí cenových map. Správcem daně určená cena je tzv. směrnou hodnotou. Z tohoto čísla se teprve vypočítá srovnávací daňová hodnota, oněch 75% směrné hodnoty a porovnáním s cenou sjednanou stanoví základ daně. V tomto případě musíte k daňovému přiznání přikládat v příloze přesný popis prodávané nemovitosti.

Správce daně vydá platební výměr, který je v případě, že je vyšší něž záloha, splatný 30 dnů od doručení platebního výměru.