Rekonstrukce neboli Stavební úprava

Pokud jste vlastníky nemovitosti a rádi byste si ji upravili k obrazu svému, je třeba se zamyslet nad plánovaným rozsahem úprav. Ne všechny úpravy lze provést bez ohlášení a potřebných povolení. Podáme Vám pár informací, které by se Vám mohly hodit:

• stavební povolení ani ohlášení stavebnímu úřadu není třeba, pokud rekonstrukce nezasahuje do nosných konstrukcí stavby, nemění vzhled ani způsob užívání stavby, nevyžaduje posouzení vlivů na životní prostředí a její provedení negativně neovlivní požární bezpečnost stavby (např.: povrchové úpravy, nové technické rozvody, nenosné příčky). Je to například nová podlaha nebo kuchyně.
   
• ohlášení stavebnímu úřadu (získání povolení přibližně 40 dní) je potřeba, pokud rekonstrukce povede ke změně způsobu užívání třeba i části stavby, při které nedochází k zásahům do nosných konstrukcí stavby, změně vzhledu stavby nebo ke vzniku povinnosti zajistit posouzení vlivů na životní prostředí (např.: přeměna bytového prostoru třeba na školku)
   
• žádost o stavební povolení (získání povolení přibližně 30 – 60 dnů) je třeba, pokud se při rekonstrukci zasahuje do nosných konstrukcí stavby, mění se vzhled stavby, vyžaduje se posouzení vlivů na životní prostředí nebo provedení rekonstrukce může negativně ovlivnit požární bezpečnost stavby (např.: nadstavba, přístavba, narušení nosných zdí)

Ohlášení by mělo obsahovat údaje o:

• stavebníkovi
• rekonstrukci – účel, rozsah, způsob a doba provádění
• pozemku a stavbě

Přílohy k ohlášení:

• např. smlouvu – vlastnické právo, existence věcného břemene, apod.
• projektová dokumentace ve dvojím (není-li stavebník vlastníkem rekonstruovaného objektu, pak ve trojím) vyhotovení, tvořená ze situačních náčrtů podle katastrální mapy s vyznačením umístění pozemku a nemovitosti, kde má rekonstrukce probíhat, vyznačení hranic se sousedními pozemky a objektů na nich umístěných a jednoduché stavební nebo montážní výkresy specifikující navrhovanou rekonstrukci

Žádost o stavební povolení by měla obsahovat údaje o:

• stavebníkovi
• pozemku a stavbě
• rozsahu, účelu, způsobu provádění, době provádění a odhadovaných nákladech rekonstrukce
• zpracovateli projektové dokumentace
• staviteli a staveništi
• známých účastnících řízení
• souladu s obecnými požadavky na výstavbu a se závaznými stanovisky dotčených orgánů

Přílohy k povolení:

• např. smlouvu – vlastnické právo, existence věcného břemene, apod.
• projektovou dokumentaci v rozsahu stanoveném vyhláškou o dokumentaci
• plán kontrolních prohlídek
• závazná stanoviska dotčených orgánů

Více informací naleznete na:

https://www.epravo.cz/top/clanky/rekonstrukce-nemovitosti-a-stavebni-zakon-84132.html