Prodej či pronájem nemovitosti s hypotékou

V životě mohou nastat situace, které si nedokážeme představit ani v těch nejdivočejších snech.
Situace, které nás mohou dohnat k činům, které jsme nepředvídali. Situace,
díky kterým se budeme muset vzdát svého majetku, abychom ulehčili sobě nebo blízkému.
Nejedná se o ojedinělý příklad, kdy si rodina pořídila dům a na základě vážné nemoci
se jej musela vdát, aniž by již dům plně vlastnila.

Taková situace může nastat i na základě rozvodu, ztráty zaměstnání nebo neschopnosti úvěr splácet.

Prodat nemovitost zatíženou hypotékou je naštěstí možné a existuje hned několik možností:

1. Kupující uhradí cenu nemovitosti v hotovosti

Nejjednodušší způsob prodeje bytu nebo domu s hypotékou.
Kupující zaplatí nemovitost v hotovosti.
Prodávající splatí svůj dluh bance, která následně zruší zástavní právo na nemovitost.

2. Kupující převezme hypotéku

Kupující souhlasí s podmínkami uzavřenými v hypoteční smlouvě prodávajícího
(výše měsíčných splátek, úroková sazba…) a hypotéku převezme (tzv. smluvní převzetí dluhu).
Kupující bance doloží potvrzení o svém příjmu a ta posoudí jeho bonitu.
V případě, že je vše v pořádku, dojde k převodu vlastnictví a uzavření smlouvy o převzetí dluhu.

3. Kupující chce vlastní hypotéku

Kupující vyřídí vlastní hypotéku a za nemovitost zaplatí prodejci.
Prodejce následně smažete svůj dluh u banky.

Výše uvedené možnosti nejsou jediné.

Pronájem nemovitosti s hypotékou:

Nemovitost můžete také pronajmout a z nájemného hradit měsíční splátky za hypotéku.
V tomto případě doporučujeme banku o pronájmu informovat.

V obou případech je lepší, nechat si s papírováním poradit od zkušeného realitního makléře.