Verkauf, Einfamilienhaus, Šemnice, 312 m²

Dumrealit.cz vermittelt Ihnen den Verkauf eines schönen Einfamilienhauses – im Stil eines kanadischen Holzhauses (Bauabnahme 2008) in Sedlečko – einem Teil der Gemeinde Šemnice in der Region Karlovarský. Sedlečko, ein Dorf, das 15 Autominuten von Karlsbad oder dem historischen Engelsberg entfernt liegt. Ein Dorf mit einer schönen weitläufigen Landschaft und einer einnehmenden Ruhe. Wenn Sie ein Einfamilienhaus bevorzugen und Naturliebhaber sind, ist dies vielleicht das, wonach Sie suchen. Die bebaute Fläche und der Hof betragen 140 m² (nach der laufenden Änderung beim Katasteramt – Erneuerung des Betreibers). Im Jahr 2023 wurde im Dachgeschoss eine separate Wohneinheit eingerichtet, indem nur eine kleine Küche aus dem ursprünglichen Raum für das dritte Badezimmer ergänzt wurde und ein eigener Eingang über eine Treppe auf der Rückseite des Hauses geschaffen wurde. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss des Hauses verfügt über eine geräumige Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, dessen Schmuckstück ein funktionsfähiger Kamin ist. Außerdem gibt es ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne + WC, Zugang zur Treppe zum Keller des Hauses und eine Diele – den Eingang zum Haus. Aber das ist noch nicht alles. Sie können sich auch einfach nur hinsetzen oder bei gutem Essen nicht nur im Garten, sondern auch auf der (holz)Terrasse mit Zugang von der Küche und dem Wohnzimmer aus. Im Wohn-Dachgeschoss befindet sich derzeit eine separate Wohneinheit mit eigenem Eingang über eine Treppe (oben erwähnt). Die Treppe ist nicht fest mit dem Haus verbunden, sodass sie bei Bedarf entfernt werden kann. Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Zimmer (Arbeitszimmer), ein Badezimmer mit Dusche, WC, eine Diele und eine kleine Küchenzeile. Bei dieser Küchenzeile gibt es auch einen ungenutzten Raum, der beispielsweise als Esszimmer genutzt werden kann. Der Keller des Hauses lässt nichts zu wünschen übrig. Die Garage – die Tore einschließlich des Tores sind automatisch gesteuert und es gibt Platz für 2 Autos. Eine große und eine kleine Werkstatt – Heimwerker werden hier auf ihre Kosten kommen. Es fehlt nicht an einem Keller, einer Heizung und einem Platz für eine Waschküche und Trockenraum. Der Garten am Haus beträgt 522 m². Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer. Es gibt kein Gas im Dorf. Neben dem bereits erwähnten Kamin trägt auch die von der Besitzerin gelobte Wärmepumpe (auf Strombasis), die auch als Klimaanlage dient, zur Heizung bei. Die Böden, auf denen sich Fliesen befinden (Küche, unteres Bad), sind beheizt. Diese Fußbodenheizungsoption ist auch im Badezimmer und in der aktuellen Küche im Dachgeschoss vorhanden. Kunststofffenster. Im Haus fehlen kein TV-Anschluss und WLAN. Die Energieklasse des Hauses ist B. Die monatlichen Grundkosten (aktuell) für das Haus betragen: Strom: 4.000 CZK / Monat, Wasser: 3.600 CZK für zwei Personen / Jahr, Mülltonne: 1.600 CZK / Jahr. In der Nähe des Hauses gibt es einen Kindergarten und eine Bushaltestelle. Genauere Informationen zur Immobilie und den Metern teile ich Ihnen persönlich mit. EV-Nr.: 648559. Energieausweis: B (82 kWh/m2/Jahr).