Czech
English
Russia
Als ausgewählter Vertreter des Eigentümers erlauben wir uns, Ihnen eine geräumige 2+1 Wohnung nach Renovierung im persönlichen Besitz zum Verkauf anzubieten, die sich im 4. Stock/5 eines Wohnhauses ohne Aufzug in einer ruhigen und gleichzeitig sehr gut erreichbaren Lage im Zentrum – in der Fintajslova-Straße in Břeclav befindet.
Link zur virtuellen Besichtigung der Wohnung: ▶ https://my.matterport.com/show/?m=FJQvKe5fZKB ◀
Wohnung / Zustand und Layout
Die angebotene 2+1-Wohnung mit einer Gesamtfläche von 52,9 m² + 1,35 m² Balkon und 1,8 m² Keller ist nach einer gelungenen und geschmackvollen Renovierung (Öffnung des Raums – Verbindung der Küche mit dem Wohnbereich, neues Badezimmer, separates WC – gemauertes Kernstück, Einbauschränke und mehr) bereit für einen neuen Besitzer. Aufgrund der sehr guten Anbindung nach Brünn/Bratislava/Wien sowohl mit dem Auto als auch mit dem Bus und der Bahn (Verkehrsknotenpunkt) eignet sich die Wohnung auch als Investition für Vermietungen. Die Wohnung ist zum Grünen hin ausgerichtet und bietet einen ruhigen Blick, während sie gleichzeitig in Gehweite zu allen Annehmlichkeiten liegt.
Gebäude / Zustand und Ausrichtung
Der Bau des Wohnhauses wurde 1970 abgeschlossen und im Jahr 2020 einer umfassenden Revitalisierung unterzogen. Ein unbestreitbarer Vorteil ist, dass auf das Gebäude und seine Verwaltung (bzw. die Eigentümer der Wohneinheiten – WEG) keine Kredite angewendet werden (geringe Betriebskosten). Stattdessen werden Rücklagen für eventuelle zukünftige Reparaturen oder Modernisierungen gebildet. Die Wohnung im Haus befindet sich im gesenkten 4. Stock, wobei die ideale Südausrichtung des Apartments ausreichend Licht bringt. Die Fenster sind zur Straßenseite hin zum grünen Park gerichtet, was einen ungestörten Schlaf gewährleistet. Das Haus ist nach der Revitalisierung (Dämmung und Kunststofffenster, Installationen) in gutem und regelmäßig gepflegtem Zustand. Zur Wohnung gehört ein 2 m² großer Keller und gemeinsame Räume für Fahrräder/Kinderwagen.
Lage / Umgebung
Direkt vor Ort befindet sich die gesamte Palette an Annehmlichkeiten. In unmittelbarer Nähe gibt es Spielplätze und weitere Möglichkeiten für sportliche, Freizeit- und kulturelle Aktivitäten. Es handelt sich um eine beliebte Gegend, in der es angenehm zu leben ist. Aus Sicht der Bevölkerung handelt es sich um eine unproblematische Umgebung.
Parken / Verkehr
Die Lage selbst bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, und ein weiterer Vorteil ist die schnelle Anbindung. Die Bushaltestelle befindet sich in der Nähe des Hauses, von wo aus man sowohl mit dem Bus als auch mit dem Zug nach Brünn gelangen kann. Das Parken ist direkt am Haus auf öffentlichen Parkplätzen problemlos möglich.
Kosten der Wohnung / Finanzierung
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über effiziente Fernwärme. Das Haus nach der Revitalisierung – Kunststofffenster, gedämmte Fassade. Die Wohnung ist aufgrund ihrer Lage im Haus, des Stockwerks, in dem sie sich befindet (zwischen den Wohnungen) und der Ausrichtung warm, was einen geringeren Verbrauch und Energiebedarf bedeutet. Die monatlichen Kosten für die Nutzung der Wohnung, einschließlich des Instandhaltungsfonds, betragen 4075 CZK (für 2 Personen) + Strom und Gas (nur für den Herd).
Sonstiges
Die Wohnung ist frei von Eigentumsbeschränkungen oder anderen rechtlichen Mängeln.
Wir empfehlen eine Besichtigung dieser sehr schönen Wohnung.